مرکز توسعه سرمایه گذار مهندس رحیم دانشور

روش‌های مشارکت در پروژه سرمایه‌گذاری

مشارکت سرمایه‌گذاری

• قرارداد مشارکت یک توافق‌نامه برای انجام همکاری در یک پروژه یا کار خاص است این قرارداد شامل اهداف، مسئولیت‌ها، سهمیه‌های مالی، زمان‌بندی، شرایط ختم است
• این قرارداد حوزه‌های مختلف نظیر همکاری‌های فناوری، ملک، کسب و کار‌های جدید کاربرد دارد.

مزایای بکارگیری این روش‌ها

• تقسیم ریسک زیان بین طرفین
• بکارگیری تخصص‌های مختلف
• بهینه‌سازی منابع مالی
• بهبود سرعت رشد و توسعه پروژه
• مدیریت بهتر پروژه

انواع روش‌ های مشارکت در پروژه سرمایه گذاری

1.قرارداد BOT

• BOT مخفف واژه Build–Operate and Transfer به معنای ساخت، بهره‌برداری، واگذاری یک روش تحویل پروژه است
• معمولا در پروژه‌های بزرگ مالی و زیر ساختی مورد استفاده قرار می‌گیرد که آن یک بخش خصوصی امتیازی را از بخش دولتی/ خصوصی برای تامین مالی، طراحی، ساخت، بهره‌برداری دریافت می‌نماید.
• پس از تکمیل پروژه، امتیاز طرح مطابق قرارداد برای مدت معینی به بخش خصوصی داده می‌شود و پس از اتمام زمان انقضای قرارداد مالکیت طرح به پیشنهاد دهنده انتقال می‌یابد.
• در این نوع قرارداد به اجرا کننده اجازه داده می‌شود تا به نرخ بازگشت سرمایه خود دست یابد.

نظیر:

• پروژه‌های عمرانی نظیر ساخت شهربازی، مرکز خرید، پارکینگ زیر سطحی
• جایگاه بنزین
• حمل و نقل نظیر اتوبوس شهری
• پل‌های مکانیزه
• انرژی

2. قرارداد BOO

• BOO مخفف واژه Build Own Operate به معنای ساخت مالکیت و بهره برداری است.
• در این دسته قراردادها بخش خصوصی پس از ساخت طرح ، مالک آن شده و می‌تواند به طور نامحدود از آن بهره برداری نماید پس از اتمام دوران مشارکت همه پروژه‌ اعم از زمین، اموال، منقول و غیر منقول به شیک تعلق خواهد گرفت.

BOD به مدل‌های مختلفی اجرا می‌شود:

BOD کامل

• پس از اتمام دوران مشارکت همه چیز (کل پروژه اعم از زمین، اعیانی و تجهیزات) به طور کامل به شریک واگذار می‌شود و پیشنهاد دهنده خلع ید می‌گردد.

BOD به شرط اموال منقول

• در پایان مدت قرارداد مشارکت قسمتی از اموال منقول به پیشنهاد دهنده تعلق گرفته و اموال غیر منقول از جمله زمین به شریک تعلق می‌گیرد.

BOD به شرط قسمتی از پروژه

• در پایان مشاکت، قسمتی از پروژه ( اعم از عرصه، و اعیان) به پیشنهاد دهنده و قسمتی دیگر به شریک واگذار می‌شود.

هر پروژه‌ای را نمی‌توان با روش BOD مشارکت نمود تنها پروژه‌های که پیشنهاد دهنده در واگذاری مالکیت آن در انتهای مشارکت مشکلی نداشته باشند.

3. قراردادهای(BLT) ( BRT)

• BLT/BRT مخفف Build Rent /Lease and transfer به معنای ساخت، اجاره و انتقال است.
• در این روش بخش خصوصی بعد از ساخت طرح ، آن را برای مدتی به پیشنهاد دهنده اجاره داده و پس از انقضای مدت مشارکت، طرح به طور مجانی به تملک پیشنهاددهنده در می‌آید.
• میزان اجاره منوط به درآمد پروژه نیست و پروژه چه سود دهد و چه ضر، سرمایه‌گذار اجاره را دریافت می‌نماید.
• اگر قرارداد اجاره میان بخش خصوصی سازنده و پیشنهاد دهنده باشد و طرفین توافق کنند که پیشنهاد دهنده در فواصل زمانی معین ، اجاره بها پرداخته و پس از پایان دوران مشارکت، پیشنهاد دهنده مالک طرح شود و سرمایه‌گذار خلع ید خواهد گردید.

BLT به مدل‌های مختلفی اجرا می‌شود:

BLT کامل

• پس از پایان دوره مشارکت همه چیز اعم از منقول، غیرمنقول و تجهیزات و …به صورت 100 درصد به پیشنهاد دهنده واگذار می‌گردد.

BLT به شراط اموال منقول

• در پایان دوره مشارکت اموال غیر منقول( زمین، ساختمان، تاسیسات منصوبه در زمین) به پیشنهاد دهنده واگذار می‌گردد و اموال منقول( تجهیزات، دستگاه‌ها، لوازم) توسط شریط جمع‌آوری خواهد گردید.

BLT به شرط قسمتی از اموال منقول

• در پایان دوره مشارکت تنها قسمتی از اموال به شرکا تعلق می‌گیرد که لیست آن ابتدا در قرارداد ذکر شده است.

مثال :

• تراموا یا منوریل به روش BTL قابل اجرا است عرصه متعلق به شهرداری است و سرمایه‌گذار اقدام به مطالعه، احداث خط با تمام تجهیزات نموده و در طی دوره مشارکت نگهداری و بهره‌برداری می‌نماید
• سرمایه‌گذار جهت استهلاک سرمایه و سود خویش رقم مشخصی را به عنوان اجاره از پیشنهاد دهنده دریافت می‌نماید و در پایان پروژه ، کل پروژه به شهرداری تحویل می‌گردد.

4. قرارداد BLOT

• BLOT مخفف Build Lease -Operate and Transfer به معنای ساخت اجاره ، بهره برداری و انتقال است . در این قراردادها شریک بخش خصوصی ، طراحی ، تامین مالی و ساخت یک پروژه زیر ساختی را در یک زمین استیجاری پیشنهاد دهنده بر عهده می گیرد .
• شریک بخش خصوصی از تاسیسات ساخته شده برای مدت معینی تا پایان مدت اجاره زمین بهره برداری نموده و زمانی که مدت اجاره نامه به پایان رسید دارایی ها به پیشنهاد دهنده بازگردانده می شود .

5. قرارداد مشارکت مدنی

• اساس این مشارکت بر این است که ابتدا آورده‌های طرفین بر اساس سه مولفه زمین، عوارض و ساخت ارزیابی شده و مقدار آورده طرفین محاسبه می‌شود سپس بر اساس همین آورده برای طرفین سهم الشرکه تعریف می‌گردد.
• این مشارکت برای انجام کاری معیّن در زمینه فعالیت‌های تولیدی‏، بازرگانی و خدماتی به مدت محدود به قصد انتفاع طرفین است

✅دعوت به همکاری ۱۱۷ نفر از کارشناسان کشاورزی در شهرستان کلاله

🔸به گزارش روابط عمومی مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان کلاله  رئیس اداره آموزش و ترویج کشاورزی مدیریت در حاشیه جلسه امنیت غذایی شهید ساجدی شهرستان افزود: در راستای اقدامات پشتیبانی  تحقق شعار جهش تولید مدیریت جهادکشاورزی شهرستان کلاله برابر ابلاغ سازمان اقدام به فراخوان یاوران تولید می نمایند.

🔹کارشناسان کشاورزی غیر شاغل  برای مشارکت در اجرای برنامه های راهبردی جهش تولید بصورت قرار دادی سه ساله با بسیج مهندسین به مدت سه سال جهت جبران خلا های تولید در عرصه های کشاورزی تحت مدیریت کارشناسان محترم پهنه روستایی بکار گیری می شوند. 

🔸لذا از کلیه کارشناسان کشاورزی شهرستان دعوت می شود برای تشکیل پرونده و شرکت در آزمون کتبی و مصاحبه تخصصی تا ۲۰ مرداد به مراکز جهادکشاورزی و بسیج سازندگی سپاه شهرستان مراجعه نمایند.

مهمترین وظیفه مدیران ظرفیت سازی سرمایه گذاری در شهرستان می باشد.

سرپرست فرمانداری کلاله در نشست با سرمایه گذارهای بخش خصوصی در زمینه گردشگری و‌ دام پروری گفت: اشتغال، رفع موانع و پروسه اداری در بخش سرمایه گذاری خصوصی جزو دغدغه های من می باشد.

به گزارش روابط عمومی فرمانداری;محمد ابراهیمی سرپرست فرمانداری کلاله سرمایه گذاری را بزرگترین فرصت توسعه شهرستان عنوان کرد و افزود: مهمترین وظیفه مدیران ظرفیت سازی سرمایه گذاری در شهرستان می باشد.

وی همچنین اظهار داشت:استفاده از ظرفیت خالی واحد های نیمه فعال روستایی برای ایجاد زنجیره ارزش تولید گوشت قرمز بصورت واگذاری اجاره دام پنج ساله با ظرفیت ده هزار راس، فرصتی مناسب برای تحقق شعار سال است.

ابراهیمی در ادامه خاطر نشان کرد: با بخدمت گرفتن توان دهیاران و ظرفیت مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان می توان به شتاب توسعه شهرستان سرعت بیشتری داد و شاهد اشتغالزایی و توسعه در شهرستان باشیم.

1. تولید روغن نباتی خام از دانه های روغنی صنعتی وخانگی
2. تولید عصاره مالت
3. تولید انواع کاشی و سرامیک و تغییر شاخص کوره های آجر
4. خوراک دام از ضایعات کشاورزی و طیور
5. تولید موتور سیکلت برقی با حمایت از بخش خصوصی
6. تولید لترون از نئوپان و  ضایعات محصولات کشاورزی
7. فرآوری و بسته بندی حبوبات و خشکبار
8. تولید لسیتین و سایر فرآورده‌ها از سویای تولیدی 
9. تولید انواع فرآورده‌های لبنی نوین
10. تولید یکبار مصرف کاغذی از ضایعات کشاورزی
11. احداث واحد کشتارگاه صنعتی دام و صنایع جانبی
12. دستگاه‌های تحت فشار آبیاری قطره‌ای
13. تولید  و توسعه کارگاههای انواع ویفر، کلوچه و کیک و شکلات
14. تولید کنسانتره میوه و محصولات تولیدی
15. تولید انواع سبد پلاستیکی مخصوص بسته بندی انواع میوه و تره بار
16. احداث سردخانه محصولات کشاورزی و مواد غذایی

1. تولید چای کیسه ای با منشأ گیاهان دارویی
2. تولید عرقیات گیاهان دارویی 
3. تولید پوره محصولات باغی 
4. تولید دستگاههای آبیاری تحت فشار کشاورزی
5. احداث و تولید محصولات گلخانه ای
6. انجماد و بسته بندی پای مرغ
7. تولید ادوات کشاورزی
8. تولید مربا و مارمالات از محصولات سر درختی
10. فرآوری و بسته بندی عسل طبیعی
11. کشت و تولید دانه روغنی کلزا 
12. زنجیره پرورش زنبور عسل و صنایع جانبی 
13. زنجیره کاشت و پرورش و استحصال گیاهان دارویی
14. زنجیره تولید ابریشم و پارچه بافی، خیاطی و قالی بافی اشتغال بانوان
15. زنجیره پرورش سایر ماکیان
16. پرورش ماهی قزل آلا  

پرورش ماهی خاویاری 

هاشمی در ادامه گفت : مجموعه هایی که بازدید کردیم بعضی از مجموعه ها از نظر فناوری اطلاعات و دانش بنیان بودن تجربه خوبی دارند و کارهای خوبی را شروع کردند و در این شهرک کارهای عملیاتی و تولیدی در زمینه تولید مواد اولیه دارو و گیاه پزشکی و گیاهان در حال انجام است.

استاندار گلستان با اشاره به رتبه استان در زمینه شرکت های دانش بنیان گفت : در بررسی های انجام شده در حوزه فناوری اطلاعات و شرکت های دانش بنیان ، استان گلستان رتبه 17 کشور است استان گلستان در این حوزه سرمایه گذاری بیشتری باید بکندو عزیزانی که در حوزه مشاغل دانش بنیان حمایت بیشتری باید انجام شود همچنین تسهیلات مناسب در اختیار این عزیزان قرار دهیم اگر ما این دو اولویت را در طی دو ماه آینده حل کنیم بقیه کار ها بر عهده این عزیزان است که بتوانند بخش خصوصی را در این حوزه فعال کنند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEJXlLjMugTmiztRZQ

وام های اشتغالزایی سال ۹۶ از منابع مختلف آغاز شد جهت اطلاع از شرایط بهره مندی به آدرس ذیل مراجعه نمایید   https://t.me/joinchat/AAAAAEJXlLjMugTmiztRZQ

توسعه بوم گردی و جذب توریست با توجه به ظر فیت موجود با کمترین سرمایه گذاری محقق می گردد جهت مشاوره و تهیه طرح توجیهی به ادمین مراجعه فرمایید.                                                               

    https://t.me/joinchat/AAAAAEJXlLjMugTmiztRZQ

40 درصد از اقتصاد ایران مالیات نمیدهد
20 تا 30 درصد از بنگاه های بزرگ اقتصادی هم از مالیات معاف هستند/وزارت اقتصاد
https://t.me/joinchat/AAAAAEJXlLjMugTmiztRZQ

استان گلستان با مساحتي بالغ بر 74/437/ 20 كيلومتر مربع و بر اساس آخرين

 برآورد جمعيتي (سال 1383) با جمعيتي حدود 1650000، نفر در سال 1376 از

 استان مازندران جدا و به نام گلستان نام گذاري شد اين استان داراي

11 شهرستان، 21 شهر، 21 بخش، 50 دهستان، 944 آبادي داراي سكنه و 75 آبادي

 خالي از سكنه مي باشد اين استان از شمال به جمهوري تركمنستان با حدود

320 كيلومتر مرز آبي و خاكي و از سمت غرب با استان مازندران و از سمت شرق با

 استان خراسان شمالي و سر انجام از سمت جنوب به استان سمنان هم مرز مي

 باشد.

اقوام ساكن در استان گلستان به ترتيب عبارتند از : تركمن (1/33 درصد)، سيستاني

 (4/15 درصد)، بلوچ (3/4 درصد)، كرد (5 درصد)، قزاق (2 درصد)، مسيحي، بهايي،

 فرق صوفي مانند گنابادي و ...، و مابقي جمعيت قوميت فارس را تشكيل ميدهند كه

 فارس ها نيز به دوگروه عمده مهاجر و بومي تقسيم مي شوند.